Un magnate inmobiliario que posee más de 350 casas valoradas en casi 250 millones de dólares dijo que quiere comprar 100 más en un mes.
Nathan Birch, fundador del grupo inmobiliario B Invested y padre de dos hijos, utilizó un mecanismo bancario llamado “apalancamiento” para lograr este objetivo.
Su estrategia consiste en sacar capital de sus otras propiedades a través de transacciones de refinanciamiento, que financian los costos de compra de viviendas nuevas, muchas de las cuales se compraron por tan solo 200.000 dólares.
“Me gustaría ver si puedo adquirir 100 propiedades en un mes”, dijo bienestate.com.au.
“Si usted es un inversor, comprar al por mayor le ayudará absolutamente a crear una cartera.
“Recientemente compré un bloque de siete casas por 146.000 dólares cada una y las alquilé por 400 dólares a la semana”.
El bloque está en el centro norte de Queensland y Birch también compró una unidad en el norte del estado por 90.000 dólares, así como dos apartamentos tipo estudio en Brisbane que cuestan 160.000 dólares cada uno.
“Puede que no sea el lugar donde quieres vivir ahora mismo, pero el destino final está precedido por el viaje”, afirmó.
Nathan Birch, padre de dos hijos (en la foto), dijo que quería agregar 100 propiedades más a su cartera de 300 propiedades en un mes.
“Comprar en suburbios asequibles siempre ha sido mi mensaje: siempre compro propiedades entre $110.000 y $400.000 en toda Australia.
“En realidad prefiero unidades a casas… Unaesto genera un mejor flujo de caja que las casas después de todos los gastos como tasas municipales, tarifas de agua y seguros.
Birch dijo al sitio de noticias inmobiliarias que estaba encontrando valor fuera de las tendencias generales de crecimiento del mercado, como en el caso de una unidad en Newport, Melbourne.
EL El precio unitario medio cayó un 5,3 por ciento el año pasado a 748.500 dólares, pero dijo que eso significó que pudo comprar un conjunto (una casa y seis unidades) por 1,9 millones de dólares.
Afirmó que el precio estaba aproximadamente 1,5 millones de dólares por debajo del valor de mercado.
Esta no es la primera vez que Birch se compromete a construir su cartera de propiedades, y hizo una declaración similar en mayo del año pasado.
Reconoció que su ambición molestaría a algunos australianos dado el costo de vida y la crisis inmobiliaria a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando.
“Habrá un montón de gente a la que no le gustará. Algunas personas dirán: “¿Cómo se atreve?”, dijo el señor Birch.
Birch apunta a viviendas en suburbios asequibles (imagen de archivo)
“Simplemente acepté que no todos están de acuerdo con eso. Incluso mi madre, cuando llegué frente a 200 propiedades, me dijo “no seas estúpido, no compres más”.
“El hecho es que mis acciones se basan en números y eso es lo que me mantiene enfocado.
Birch creció en un hogar con ingresos únicos en Mt Druitt, en el oeste de Sydney, e hizo su primera inversión a los 18 años con el dinero ahorrado trabajando mientras aún estaba en la escuela.
Se convirtió en uno de los inversores inmobiliarios más prolíficos de Australia al adquirir casas en ruinas en suburbios desfavorecidos y tenía más de 300 propiedades en su cartera a la edad de 35 años.
Dijo que el año pasado miembros de su familia intentaron decirle que dejara de comprar más propiedades.
“Mi madre tiene miedo. Estaba entusiasmada con las primeras propiedades, pero luego dijo: ‘vas a arruinarte'”, dijo.
“Todo ese ruido acerca de que la gente me amaba eran sólo pensamientos. No eran reales. Mucha gente en mi familia no sabía cómo funcionaba todo el asunto de la deuda.
“Ahora mi madre dice: ‘No sé cómo lo haces, pero tú sabes lo que haces’.
