Un experto inmobiliario ha advertido que las “próximas seis semanas” serán un período decisivo para el mercado inmobiliario, ya que el conflicto en Oriente Medio pone a prueba la economía australiana.
Tom Panos, uno de los principales subastadores de Australia, dijo que el próximo mes y medio sería crítico debido a una combinación de factores fuera del control de vendedores y compradores.
“Las próximas seis semanas no son simplemente otras seis semanas. Simplemente no es otro ciclo de noticias. Este es un período decisivo”, dijo.
“Tendremos el presupuesto federal en seis semanas. Tenemos una decisión sobre las tasas de interés en unas cinco semanas que podría entusiasmar a todos los hogares de este país.
“Nos enfrentamos a una guerra que parece estar aumentando, y no al revés”.
El conflicto en Oriente Medio ha provocado el cierre del Estrecho de Ormuz, lo que ha afectado los suministros mundiales de petróleo, ha elevado los precios del diésel por encima de los 3 dólares el litro y ha provocado escasez en cientos de gasolineras en Australia.
El Banco de la Reserva aumentó su tasa de política en 0,25 puntos porcentuales en marzo a 4,1 por ciento, y Westpac pronosticó tres aumentos más este año, y que las tasas podrían no comenzar a bajar hasta 2028.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers presente el presupuesto el 12 de mayo, aunque se ha mantenido callado sobre algunas políticas y cambios impositivos.
Tom Panos, uno de los principales subastadores de Australia, dijo que el próximo mes y medio sería crítico debido a una combinación de factores fuera del control de vendedores y compradores.
“Hemos debilitado la confianza”, dijo Panos.
“Esta es la verdad que nadie quiere decir en voz alta: la confianza del consumidor está rota. Estamos hablando de niveles que no hemos visto en décadas.
Panos destacó los hallazgos publicados por ANZ-Roy Morgan el 31 de marzo, que encontraron que la confianza del consumidor había bajado 4,3 puntos a 58,8.
Este es el segundo mínimo histórico consecutivo para el índice desde su creación en 1972, y la primera vez que cae por debajo de 60.
“Cuando cae la confianza, ¿sabes lo que sucede? La gente deja de gastar. La gente deja de moverse y deja de tomar decisiones”, dijo Panos.
“Las tasas de interés no bajan sólo porque queremos que lo hagan. Es crónica. Permanecen ahí, no durante meses, sino potencialmente durante años. Por eso necesitamos que esta guerra termine.
El subastador dijo que había una “verdad incómoda” en todo esto.
“En este momento sólo hay una palanca que podría cambiar todo rápidamente, y no es el RBA, no es el presupuesto, no es la política”, dijo.
Los resultados del índice Cotality de marzo destacaron que el valor medio de una vivienda es de alrededor de 1,2 millones de dólares en Sydney y de alrededor de 820.000 dólares en Melbourne (imagen de archivo)
“Es la decisión de poner fin a la guerra, porque la guerra no es sólo un conflicto, es un modelo económico.
“Mientras esto continúa, la incertidumbre persiste, la inflación persiste, la confianza colapsa, por lo que las próximas seis semanas no sólo serán importantes, sino que también serán una prueba australiana de liderazgo y comunicación.
Panos compartió un mensaje para Canberra, diciendo que esperaba que Chalmers estuviera “pensando mucho y rápido” antes del presupuesto.
El gobierno albanés ha declarado repetidamente que quiere una reducción del conflicto en Irán.
“Creo que todos los espectadores estarían de acuerdo en que esta guerra no puede terminar lo suficientemente pronto”, dijo la Fiscal General Michelle Rowland a Seven’s Sunrise el martes.
Durante el fin de semana de Pascua, Chalmers dijo El Heraldo de la mañana de Sydney que los australianos paguen por la guerra, incluso si no la eligieron.
“Desde un punto de vista económico, el fin de la guerra no puede llegar lo suficientemente pronto porque castiga a los australianos por una serie de decisiones que no tomaron”, afirmó.
Destacó algunas de las áreas clave de su presupuesto.
Panos dijo que el tesorero Jim Chalmers necesitaba pensar “detenidamente y rápido” sobre su presupuesto.
“Habrá recortes de gastos, como ha sido el caso en todos nuestros presupuestos. Y habrá reforma fiscal”, dijo.
“También necesitamos levantar los límites de velocidad impuestos a la economía… para garantizar que la economía pueda crecer más rápido con una inflación más baja a medida que salgamos de este shock petrolero”.
Presionado sobre puntos específicos (pensiones, reforma del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), el tesorero se negó a ceder.
“Aún no hemos aterrizado, no hemos tomado todas las decisiones”, dijo.
El análisis de Canstar muestra que si la tasa de efectivo aumentara en 0,25 puntos porcentuales en mayo, junio y agosto, los pagos mensuales de un préstamo de 600.000 dólares durante los 25 años restantes aumentarían en aproximadamente 276 dólares.
Incluyendo los dos aumentos ya realizados este año, los pagos mensuales totales podrían aumentar en $457 para agosto.
Pero SQM Research ha rebajado su pronóstico de mercado para 2026, lo que muestra que los dos mercados inmobiliarios más grandes de Australia, Sydney y Melbourne, ahora están oficialmente en declive debido al impacto de la guerra en Medio Oriente.
Predice que la vivienda en Sydney caerá hasta un 6 por ciento y se espera que Melbourne haga lo mismo con caídas previstas de hasta un 4 por ciento.
Los resultados del índice Cotality de marzo destacaron que el valor medio de una vivienda es de alrededor de 1,2 millones de dólares en Sydney y de alrededor de 820.000 dólares en Melbourne.
En Brisbane, son alrededor de 1,1 millones de dólares; Adelaida cuesta 937.000 dólares; Perth cuesta un millón de dólares; Hobart cuesta 730.000 dólares; Canberra cuesta 890.000 dólares y Darwin cuesta 610.000 dólares.
