Miles de australianos deciden vender sus hogares para evitar tarifas y comisiones de agentes cada vez más caros.
En sus 60 años, Barry Johnston se encuentra entre los miles de australianos que han decidido trabajar con agentes inmobiliarios y, en cambio, decidieron vender sus casas personalmente.
El Sr. Johnston estuvo inicialmente involucrado con un agente de bienes raíces que le pidió que escuchara su pueblo de Logan de cuatro habitaciones, alrededor de $ 1.25 millones en la casa de Queensland.
Después de vivir en la región durante 14 años, cree que su propiedad podría generar $ 1.42 millones de dólares y personalmente decidió inscribirse en ese valor.
En cinco días, ha asegurado una ‘oferta firme’ a su precio de lista y otra oferta anterior.
Le dijo al diario Mel Australia: ‘Los agentes aquí realmente han subestimado nuestro lugar, solo querían volar rápidamente.
Él mismo fotografió esta propiedad y participó en un sitio web de tercera parte que le permitió anunciar su hogar en portales de bienes raíces por tarifas nominales.
En general, asumió que el proceso no gastó más de $ 2,000 para él, sin tarifa de agente simplemente que la tarifa que cotizó para la fotografía profesional.
Barry Johnsston (izquierda) decidió vender su casa en persona para evitar proporcionar una comisión de peso
El Sr. Johnston recibió una ‘oferta de granja’ a su precio de venta dentro de los cinco días en la lista
Dijo que era ‘mucho trabajo’, pero la mayor parte, incluido el envío de propiedades para la venta, también era necesario con cualquier agente.
Esperaba que vender personalmente le ahorraría alrededor de $ 30,000 a la comisión y agregaría $ 150,000 a su precio de cierre.
“En la economía actual no es nada de estornudar”, dijo.
La pregunta era tan fácil para el Sr. Johnsston: “Puedo hacer que alguien solo pague tanto dinero por algo que pueda hacer?”
‘No hay nada que no pueda hacer lo que el agente inmobiliario puede hacer, básicamente es su crus’ ‘
El experto en bienes raíces Neil Genman Daily Mel le dijo a Australia que la mayoría de los propietarios pueden obtener mejores o mejores resultados que la mayoría de los agentes, incluida ‘varias horas de investigación’.
“Los proveedores de viviendas australianos son de humo, manipulan, malinterpretan y aterrorizan por los vendedores de origen australianos de que tienen que usar un agente de bienes raíces para vender sus casas”, dijo.
Afirmó que las tasas de ventas de las casas privadas de Australia fueron las más bajas del mundo, mientras que el costo publicitario fue el más alto en cualquier lugar del mundo.
“La mayoría de los agentes no hacen nada que los vendedores mismos no pudieron hacer”, dijo.
Los propietarios están utilizando terceros para hacer su lista de inicio en sitios como realState.com.u
Sin embargo, para las tarifas planas, los propietarios pueden pagar la publicidad en sitios de tercera parte a quienes pueden escuchar anuncios en portales de propiedades como RealState.com como agencia registrada.
Colin Sacks, quien está operando un tercer sitio de partidos, dijo a Forcelbaunner.com, AU, diariamente Mel Australia que el interrogatorio de ventas ha aumentado en un 25 por ciento en los últimos 18 meses.
“Para las personas que piensan en este problema todos los días, la búsqueda de personas que recibo está aumentando”, dijo.
“No hay preguntas … se está poniendo ocupado y ocupado”.
Michael Patheringham, director gerente del Australian Housing and Urban Research Institute, acordó que los sitios de tercera parte parecen haber aumentado la tasa de ventas privadas.
“Es un total de minoría de ventas, pero hay una lencería fuerte que no es como hacerlo al no pasar por los agentes”, dijo.
Dijo que los compradores pueden soportar tanto como los ganadores pueden ganar desde el cambio a las ventas privadas.
‘Hay un equipo tres involucrado en la transferencia de una propiedad: comprador, vendedor y intermediario. Cuando cortas al intermediario, puede haber muchos ahorros ”
El presidente del Instituto de Bienes Raíces de Australia, Lien Pillington (ilustrado) dice que los errores inmobiliarios pueden ser caros
Se dijo que la venta personalmente no atraería a todo tipo de propietarios de viviendas.
Joan White recientemente intentó vender su propiedad comercial en Staval, al noroeste de Melbourne antes de la participación en el agente inmobiliario.
Dijo que era difícil vender el Daily Mail a Australia en persona donde está involucrada su propia propiedad ‘única’, la ex residencia de convertido.
“Creo que mi mayor problema es básicamente, tengo una propiedad única que es cierta en Australia”, dijo, dijo.
A pesar de los desafíos, la señorita White dijo que consideraría vender nuevamente con propiedades bajas y desafiantes.
Lien Pillington, presidente del Australian Real Estate Institute, dijo que el trabajo de los agentes se extiende más allá de las ventas.
La Sra. Pillington Daily Mel le dijo a Australia: “Las ventas de cualquier propiedad no se tratan solo de la lista en línea, sino que participa en el consentimiento legal, la comprensión de la situación del mercado, la discusión con compradores y partes interesadas y realizando el contrato.
“Ir personalmente puede parecer solicitante, pero si el proceso no se gestiona adecuadamente de acuerdo con los requisitos legales, puede causar errores o retrasos costosos”.
