- Los Airbnb tienen un límite de 60 días en Byron Bay
La lucha entre el ayuntamiento de una de las regiones más pintorescas de Australia y el gigante del alojamiento Airbnb no ha disminuido, un año después de la imposición de un controvertido límite de alquiler.
Hogar de celebridades y profesores de yoga, Bryon Bay, en el noreste de Nueva Gales del Sur, se ha convertido en un campo de batalla costero contra el aumento de los precios de la vivienda en medio de una crisis inmobiliaria.
Byron Shire impuso un límite de 60 días a los alojamientos de alquiler a corto plazo (STRA) no alojados en septiembre de 2024, en un intento por reducir los precios de los locales que compiten con los turistas.
Pero Airbnb, cuyo modelo de negocio se basa enteramente en abrir sus casas a los viajeros, dice que un año después del experimento, hay menos anuncios de alquiler a largo plazo disponibles.
“Apuntar a alquileres a corto plazo no es una solución milagrosa para abordar los problemas de vivienda de Byron Bay”, dijo Susan Wheeldon, directora de la compañía en Australia y Nueva Zelanda.
“(Esto) distrae la atención de la necesidad real de construir más viviendas”.
Un estudio encargado por Airbnb y publicado el lunes por Frontier Economics muestra que los precios de los alquileres han alcanzado los niveles más altos jamás vistos.
El informe de 30 páginas encontró que el alquiler semanal promedio aumentó un 7 por ciento año tras año, de $1,112 a $1,193.
Los locales tienen precios fuera del mercado en Byron Bay (arriba)
Byron Bay ha sido durante mucho tiempo un paraíso para los hippies y los surfistas.
A modo de comparación, el alquiler medio de una casa en Sydney es de 780 dólares por semana.
Airbnb dice que la junta se basó en “datos inflados” para defender que los alquileres a corto plazo están devorando el mercado de alquiler y haciendo subir los precios.
El consejo dijo que es alrededor del 35 por ciento, pero el gigante hotelero con sede en San Francisco dice que los alquileres a corto plazo sólo representan alrededor del 11 por ciento del total de propiedades en el área.
Basándose en datos del gobierno, Airbnb señaló que había 1.004 propiedades de alquiler a corto plazo no alojadas registradas en Byron Shire.
Pero los datos de Inside Airbnb, un grupo de seguimiento de alquileres, indican que la cifra se acerca a los 2.200 anuncios.
La diputada local de los Verdes, Tamara Smith, ha sido durante mucho tiempo defensora de limitar los alquileres vacacionales.
El gobierno laborista de Nueva Gales del Sur dio luz verde al consejo en 2023 después de presionarlo para que tuviera en cuenta a la Comisión de Planificación Independiente del estado para imponer límites.
“La crisis de vivienda en nuestra área se ha desarrollado lentamente durante una década en la que hemos visto gentrificación en Byron Bay”, dijo a la AAP.
La diputada de Ballina, Tamara Smith, dice que no hay ningún impedimento para impedir que los promotores conviertan sus casas en alojamientos a corto plazo.
También afirmó que un año no es suficiente para lograr resultados tangibles en la corrección del aumento de precios.
“Estas son zonas residenciales y deberían reservarse para los residentes”, afirmó.
Pero Smith se enfureció ante las sugerencias de que se trataba simplemente de un problema de oferta de vivienda y lo calificó de “farsa total”.
“La oferta por sí sola no va a resolver el problema, ya que no hay ningún desincentivo para que los promotores conviertan las propiedades en alojamientos de alquiler a corto plazo”, señaló la Sra. Smith.
“Si no tuviéramos este límite, entonces áreas enteras podrían volverse como el Show de Truman: sólo 100 por ciento de viviendas de alquiler a corto plazo”.
