Un mercado inmobiliario de primavera al rojo vivo hizo que los precios de las viviendas se dispararan hasta los 141.000 dólares en sólo tres meses, y 32 suburbios más en toda Australia cruzaron la marca del millón de dólares.
El último informe sobre precios de dominios revela el dramático aumento en los precios medios, con muchos dominios ahora firmemente ubicados en el club del millón de dólares.
Nueva Gales del Sur y Queensland tenían la mayor cantidad de suburbios entre los nuevos participantes en el club del millón de dólares, mientras que Australia Occidental solo tenía East Victoria Park y Victoria estaba representada únicamente por Carrum.
Woody Point en Greater Brisbane experimentó el aumento más significativo en los precios medios de la vivienda en esta lista, aumentando en $141,250 entre junio y septiembre.
La directora de investigación y economía de Domain, la doctora Nicola Powell, dijo que los precios de las viviendas en las capitales de Australia están aumentando a su ritmo más rápido en casi cuatro años.
“Tres recortes de tasas del RBA este año, la creciente confianza de los consumidores, los bajos niveles de oferta y las tasas de liquidación de subastas más altas en más de dos años están impulsando el crecimiento de los precios de la vivienda y de los precios unitarios en las capitales de Australia”, dijo.
“Con la garantía de vivienda del 5% del gobierno australiano ya en marcha, esperamos que este impulso se acelere aún más en el último trimestre del año, respaldando tanto a las viviendas como a las unidades a medida que los compradores buscan un mejor valor en un mercado competitivo”.
Casi todas las capitales registraron ganancias en ambos tipos de propiedades (el mayor aumento en años) con solo una ligera caída en los precios unitarios en Canberra.
Woody Point en Greater Brisbane experimentó el aumento más significativo en los precios medios de la vivienda en esta lista, aumentando en $141,250 entre junio y septiembre.
Los precios en Sydney, Brisbane, Adelaide y Perth alcanzaron niveles récord, mientras que Melbourne, Hobart, Canberra y Darwin alcanzaron sus precios medios más altos en años.
Sydney está en camino de superar la mediana de 2 millones de dólares para 2027.
El precio medio de la vivienda en Brisbane aumentó un 3,7 por ciento el último trimestre, un aumento de 38.852 dólares, hasta un nuevo máximo de 1,1 millones de dólares, superando a Melbourne y Canberra para convertirse por primera vez en el segundo mercado inmobiliario más caro de Australia.
Adelaide ha pasado del mercado inmobiliario más asequible al tercero más caro en menos de cuatro años, mientras que Perth se encuentra ahora a 19.000 dólares del precio medio de una vivienda de 1 millón de dólares.
Según Cotality, uno de cada tres mercados inmobiliarios en Australia tiene ahora un valor medio de 1 millón de dólares o más, frente al 30 por ciento en esta misma época del año pasado.
La economista Kaytlin Ezzy dijo que el umbral de 1 millón de dólares estaba perdiendo parte de su relevancia a medida que el número de miembros del club de siete cifras alcanzaba niveles récord.
Dijo que muchos de los nuevos participantes en el club del millón de dólares están ubicados en los suburbios, áreas que históricamente no han estado asociadas con propiedades de prestigio.
“Hace cinco años, sólo el 14 por ciento de los suburbios australianos eran miembros del club del millón de dólares, y la mayoría se concentraba en las prestigiosas playas del norte de Sydney, los suburbios del este y las áreas del norte de Sydney y Hornsby”, dijo.
En Crows Nest, en la costa norte de Sydney, los precios de la vivienda aumentaron entre 97.500 y 1.015 millones de dólares.
“Hoy en día, el 41,9 por ciento de las viviendas y el 13,5 por ciento de las unidades suburbanas de todo el país reclaman un lugar en la alguna vez prestigiosa lista de millones de dólares, y los precios de siete cifras se vuelven cada vez más comunes”.
Ezzy dijo que sólo el 15 por ciento de los suburbios de Sydney tienen ahora un valor medio de vivienda inferior a 1 millón de dólares, todos ellos situados en el cinturón hipotecario occidental de la ciudad y en la región de la Costa Central.
“Algunos mercados millonarios recientemente creados incluyen más suburbios del cinturón hipotecario como Penrith en Sydney y Taylors Lakes en Melbourne, así como Oxley en la región de Ipswich de Brisbane y Upper Coomera en el norte de Gold Coast”.
La agente inmobiliaria de Jan Jones, Rachele Jones, dijo que la demanda de propiedades en Woody Point, en el Gran Brisbane, había estado creciendo de manera constante durante algún tiempo.
“Hemos visto muchas casas de calidad renovadas, pero también derribadas y reconstruidas”, dijo.
“También hay mucho desarrollo, con la construcción de unidades de alta gama”.
Jones cita las playas, los festivales y el fácil acceso a la ciudad del suburbio como sus mayores atractivos.
“Puedes caminar hasta los cafés locales, pescar en el muelle, ir al Hotel Belvedere”, dijo.
El segundo mayor aumento de precios se produjo en Highland Park, Queensland, donde el precio medio de la vivienda aumentó en 129.000 dólares.
En Glass House Mountains, en el sureste de Queensland, el precio medio de la vivienda aumentó a 1,055 millones de dólares.
El economista de AMP, Shane Oliver, dijo que el aumento de los precios de la vivienda es una clara indicación de que los recortes de tipos del RBA están teniendo un efecto y probablemente contribuyan a un replanteamiento del RBA en términos del grado de recortes de tipos.
“Se espera que nuevos recortes de tasas del RBA, el crecimiento de los salarios reales, la actual escasez de viviendas y un mayor apoyo a los compradores de primera vivienda a partir de este mes conduzcan a nuevos aumentos en los precios promedio”, dijo.
“Sin embargo, la incertidumbre sobre el momento y la escala de nuevos recortes de tipos tras los datos de inflación más altos y la última reunión del RBA, con tipos que se mantienen relativamente altos en comparación con los mínimos de 2021, una asequibilidad deficiente y una desaceleración del crecimiento demográfico actuarán como limitaciones”.
Oliver predice que los precios de la vivienda aumentarán alrededor de un 7 por ciento este año, pero es probable que aumenten entre un 8 y un 10 por ciento el próximo año.
