Cuando los concejales rechazaron un plan para 195 nuevas viviendas y vieron rechazada una apelación por el Tribunal Superior, es posible que pensaron que ese era el fin del problema.
Pero los promotores han hecho ahora un tercer intento de construir en el cinturón verde de Hertfordshire utilizando la política laborista de “cinturón gris”.
Después de que su primera solicitud de permiso de planificación en la ciudad de Radlett fuera rechazada hace dos años, los promotores Fairfax Properties presentaron nuevos planes, en gran medida similares, al Ayuntamiento de Hertsmere, que afirmaba que el terreno pertenecía al cinturón gris.
Brett Rosehill, concejal de Radlett, dijo que la política le dio a Fairfax “otra oportunidad de ingresar al cinturón verde”.
Presentado por la exsecretaria de Vivienda, Angela Rayner, el cinturón gris se compone de terrenos previamente urbanizados que no contribuyen a los objetivos clave del cinturón verde.
Esto incluye evitar que las ciudades se expandan y se fusionen entre sí.
El Partido Laborista ha descrito anteriormente el Cinturón Gris como áreas “de mala calidad” y “feas”.
Pero el concejal Rosehill dijo que su barrio se vio afectado por “una afluencia de solicitudes especulativas”.
Después de que su primera solicitud de permiso de planificación en la ciudad de Radlett fuera rechazada hace dos años, los desarrolladores Fairfax Properties presentaron planes nuevos, en gran medida similares, al Ayuntamiento de Hertsmere, que afirmó que el terreno pertenecía al Cinturón Gris (en la foto: sitio de desarrollo propuesto).
Lucy Selby, la otra concejal de Radlett, dijo que el discurso del asesor legal fue “incómodo” y que sentía que se estaba “señalando a los miembros en una dirección determinada” (en la foto: la concejal Lucy Selby y el diputado de Hertsmere, Sir Oliver Dowden).
Dijo que Radlett, una ciudad “inasequible”, necesitaba vivienda, pero tenía que estar en los lugares correctos.
El precio medio de una vivienda en Radlett ronda los 1,25 millones de libras esterlinas, según Jonathan Kushner de Susman Estates.
Kushner dijo que una casa familiar promedio de tres o cuatro dormitorios podría costar alrededor de £1 millón.
El plan de Fairfax incluía casi 100 unidades de vivienda “asequibles”, incluidas unidades vendidas a un 20 por ciento por debajo del precio de mercado.
Además de la asequibilidad, los residentes se han quejado de la posibilidad de que Radlett se fusione con la vecina Borehamwood, ya que el desarrollo dejaría las dos ciudades a sólo media milla de distancia.
Fairfax también había reservado un área del proyecto para un nuevo centro médico, pero la oficina médica de la Casa Roja dijo que no aceptaría la oferta.
Alison Rubinson, residente de Radlett durante 37 años, dijo: “De todos modos, conseguir citas médicas es una pesadilla.
“Si hay 200 casas, algunas de ellas tendrán capacidad para dos o cuatro personas, lo que significa que estamos hablando de 600 a 800 personas. Es una gran adición.
La población de Radlett es actualmente de alrededor de 10.000 habitantes.
Rubinson dijo que los residentes también estaban preocupados por la carretera “peligrosa” fuera del desarrollo planificado, que según ella todavía era estrecha y transitada.
Rubinson dijo que los residentes también estaban preocupados por la carretera “peligrosa” fuera del desarrollo planificado, que según ella todavía era estrecha y transitada.
Lucy Selby, la otra concejal de Radlett, dijo que el discurso del asesor legal fue “incómodo” y que sentía que se estaba “señalando a los miembros en una determinada dirección” (Imagen: sitio de desarrollo propuesto)
Los miembros chocaron con los líderes del Consejo de Hertsmere sobre estos temas durante la tercera sesión del mes pasado para considerar los planes de Fairfax.
Antes de una votación de 7 a 6 para rechazar la solicitud, el asesor legal del consejo pronunció un discurso de más de cinco minutos explicando las posibles consecuencias.
Estos incluían los costos otorgados a Fairfax si la decisión fue apelada con éxito.
El concejal Rosehill dijo que el asesor legal era “increíblemente condescendiente” y sentía que los oficiales estaban “dictando” a los concejales.
Dijo que los concejales eran la “última línea de defensa” del cinturón verde.
Lucy Selby, la otra concejala de Radlett, dijo que el discurso del asesor jurídico era “incómodo” y que sentía que se estaba “señalando a los miembros en una determinada dirección”.
Fairfax dijo que estaba decepcionada porque la solicitud fue rechazada.
Un portavoz añadió: “La negativa parece basarse únicamente en el hecho de que algunos miembros del comité no estuvieron de acuerdo con la designación del sitio como cinturón gris según la actual política de planificación nacional.
“Esto a pesar de la presentación de múltiples opiniones legales de algunos de los abogados de planificación más respetados del país, así como de los propios expertos legales del consejo, todos los cuales han confirmado inequívocamente que el sitio está correctamente designado como cinturón gris”.
Dijo que el área necesitaba viviendas asequibles y que su “única opción” era apelar la decisión, lo que podría generar “costos innecesarios para el contribuyente”.
El Ayuntamiento de Hertsmere dijo: “El comité de planificación ha considerado la propuesta y, tras considerar todos los factores relevantes, ha decidido rechazar la solicitud. »
