El inversionista descalzo, Scott Pope, criticó la expansión del gobierno albanés de su sistema de depósito del cinco por ciento como “insultante” para los primeros compradores de la casa.
Cada comprador de la primera casa podrá comprar una propiedad con un depósito de solo 5% en comparación con el 1 de octubre como parte del programa de garantía nacional.
El régimen se limitó previamente a solteros con un ingreso imponible de menos de $ 125,000, y las parejas ganan menos de $ 200,000.
Se eliminarán los límites de ingresos y el lugar, mientras que los precios del precio de la propiedad se aumentarán, el límite de $ $ $ $ $ 1.5 millones en Sydney, de $ 700,000 a $ 1 millón en Brisbane y $ 800,000 a $ 950,000 en Melbourne.
Los australianos no solo podrán comprar una casa más rápido, sino que también evitarán el seguro hipotecario para los prestamistas y ya no tendrán que ahorrar un depósito del 20%.
Pero fue controvertido desde el principio, críticas diciendo que aumentaría los precios de la vivienda y encerraría a los jóvenes australianos en décadas de deuda.
Entre ellos, el Sr. Pape, quien besó esta decisión en una columna mordaz publicada por el Herald Sun Domingo.
“Entonces, ¿es la semana, Albo te ayuda a conseguir” un pie en la puerta “? Escribió.
Scott Pape, mejor conocido como Investor Barefoot (Foto), dijo que el cinco por ciento de los depósitos laborales dañaría a los prestatarios y aumentaría los precios inmobiliarios
“Bueno, si reemplaza una hipoteca del 95%, creo que tendrá la oportunidad de confundir el dedo del pie pequeño en un componente de perro”.
Dijo que los depósitos más bajos dañarían en lugar de ayudar a los nuevos prestatarios inaugurarlos en préstamos inestables y bloquear a los futuros compradores.
“En lugar de hacer que las casas sean más asequibles, esto aumentará los precios más altos y alentará a los compradores de las primeras casas a pedir prestado más y ahorrar menos”, agregó.
“Son préstamos arriesgados de estilo australiano”.
Según los cambios, el gobierno albanés actuará como garante y cubrirá el 15% restante del depósito.
Pero el Sr. Pape advirtió al permitir que los compradores depositen el cinco por ciento y prestado el 95% del valor de una casa podría hacerlos vulnerables a las fluctuaciones del mercado.
“Cuando aumentan las tasas de interés, muchos de estos PovVos de código postal llegarán al muro con una doble dosis de reembolso y equidad negativa … y son los contribuyentes quienes estarán en el gancho para rescatarlos”, escribió.
Declaró que la política era una decisión política calculada, diseñada para consolidar los votos de los propietarios que buscan un aumento en los precios inmobiliarios.
El primer ministro Anthony Albanese (foto) tomó el programa de depósito en las últimas elecciones federales, una promesa que, según él, permitiría a los compradores ingresar al mercado inmobiliario antes.
“Dos tercios de los votantes poseen una casa, la mayoría quiere que aumenten los precios y muchos diputados en ambos lados tienen más de una propiedad”, escribió.
“Albo hizo los cálculos, y se asegura de que su techo de logia permanezca seguro.
“Esto es lo que realmente apesta. No es solo una política fallida, es insultante.
También cuestionó la precisión de un pronóstico del Tesoro que estima que la política solo aumentaría los precios de las viviendas hasta 0.5% durante seis años.
“Apuesto a que el probador del pastor de mi pastor el testículo estarán equivocados”, escribió.
“Porque los pronósticos del tesoro son casi siempre falsos”.
El modelado de la economía lateral del seguro del Consejo de Australia, que hizo campaña contra el programa, sugirió que podría aumentar los precios inmobiliarios en un 6,6% a nivel nacional durante su primer año.
Los investigadores agregaron que el aumento de precios podría ser aún mayor en las áreas generalmente atacadas por los primeros compradores de la casa, donde podrían aumentar hasta casi un diez por ciento.
El tesoro estimó que el impacto de la dieta en los precios de la vivienda sería mínimo (imagen en stock)
Los beneficios para los compradores probablemente se superarían por el aumento de precios, dijeron, encontrar una casa valorada en $ 800,000 podría costar a los compradores de $ 28,000 a $ 52,800 más.
También reconocieron, sin embargo, los cambios se basaron en la suposición de que la oferta de viviendas no aumentaría considerablemente en los próximos 12 meses.
Otro aspecto controvertido de la política es que no coloca ningún techo en las premisas o límites de ingresos, una decisión que la coalición se opuso ferozmente.
“Este es un programa no receptivo que está disponible para multimillonarios o hijos de multimillonarios si quieren usar un programa gubernamental”, dijo el portavoz de la oposición de vivienda, Andrew Bragg, el mes pasado RN’s Breakfast Radio.
“Creo que llegamos a un punto en el que Australia se convierte en una nación ridícula donde el contribuyente suscribe planes de seguro hipotecario para personas extremadamente ricas”.
El programa tendrá lugar el miércoles, tres meses antes de su fecha de inicio inicial en enero de 2026.
