Un promotor inmobiliario de televisión está siendo procesado por supuestamente embolsarse £2,3 millones de una rica empresaria en una estafa de alquiler de viviendas de lujo.
Kam Babaee, que protagonizó ‘Las casas más caras de Gran Bretaña’ de Channel 4, está acusado de defraudar a su cliente, Bita Daryabari, mientras gestionaba un apartamento exclusivo en Londres para su empresa, One Unique LLC.
Supuestamente mintió sobre el importe del alquiler cobrado a cuatro inquilinos, que pagaron hasta 1 millón de libras esterlinas al año, entre 2020 y 2024, y ahorró la diferencia. Él niega las acusaciones.
Según los informes, parte del dinero fue entregado a su hijo, Ali Kian Shokrollah Babaee, y a su esposa, Ana Totoc.
Los abogados de Daryabari, de 57 años, afirman que Babaee, de 59 años, dirigió un “plan fraudulento mediante el cual (él)… se apropió indebidamente de millones de libras”.
Pero el agente inmobiliario insiste en que se trataba de “gastos comerciales” legítimos y que las sumas involucradas han sido exageradas.
Ahora, One Unique LLC está demandando al Sr. Babaee, a varias de sus empresas, así como a su esposa e hijo, para intentar recuperar los fondos.
Babaee intentó sin éxito que el caso se desestimara ante el Tribunal Superior de Londres a principios de este mes.
Babaee, fotografiado aquí con su ex esposa Roya, insiste en que todo el dinero que tomó fue para gastos comerciales legítimos.
Bita Daryabari envió mensajes de texto enojados al Sr. Babaee, diciendo que se había “arruinado enormemente”.
En mensajes de WhatsApp transmitidos al tribunal, Daryabari le dijo a Babaee que se había “arruinado enormemente” con la supuesta estafa.
Ella escribió: “Estoy profundamente decepcionada, herida y enojada contigo por tu deshonestidad y traición. ¿Cómo pudiste robarme durante tantos años?… Estoy completamente disgustada por tu comportamiento… Te has arruinado inmensamente”.
Los abogados de Daryabari dicen que Babaee “falsificó contratos de alquiler y otros documentos” para que pareciera que estaba ingresando menos dinero por el alquiler.
Afirman que la familia “redujo la diferencia entre el dinero que recaudaban y el dinero que representaban”.
Daryabari creó una hoja de cálculo que mostraría que el piso estuvo ocupado por cuatro inquilinos entre septiembre de 2018 y junio de 2024 que pagaron alquileres de entre 14.500 y 21.000 libras esterlinas.
Resumiendo el juicio, el juez Nigel Bird dijo: “Este caso sostiene que el demandante perdió £2.347.234 más intereses. Ahora se dice que es responsable de cobrar de manera fraudulenta más de £2 millones que se le adeudaban.
Babaee, que se representó a sí mismo en la audiencia del Tribunal Superior el mes pasado, solicitó que se anulara la demanda argumentando que se debería haber aplicado privilegio legal a los mensajes de WhatsApp entre él y Daryabari, lo que significa que deberían haber permanecido privados.
Afirmó que los mensajes, en los que pedía repetidamente reunirse con la señora Daryabar, eran parte de una negociación confidencial para resolver el asunto y, por lo tanto, no podían utilizarse como prueba en el juicio.
El administrador de propiedades de televisión, Kam Babaee, está acusado de apropiarse indebidamente de más de £2 millones en alquileres.
De izquierda a derecha: Claire Caudwell, la ex esposa del multimillonario John Caudwell, Kam Babaee, su ex esposa Roya y Denise Rich.
Pero ese argumento y su intento de desestimar el reclamo fueron rechazados por el juez.
El juez dijo: “La señora Daryabari creía claramente que Kam Babaee le había robado, la había decepcionado y abusado de su confianza. De la correspondencia se desprende muy claramente que la señora Daryabari estaba molesta y no estaba de humor para negociar.
“Ella obviamente quería recuperar lo que, en su opinión, le habían robado. Quería lo que se le debía, o lo que se le debía.
“En mi opinión, está claro que la política en la que se basa el privilegio no se aplica. En mi opinión, no hubo ninguna negociación conjunta.
También rechazó las dos ofertas del Sr. Babaee para suspender la acción civil porque actualmente está en quiebra y enfrenta cargos penales por las acusaciones, debido a una demanda privada presentada en su contra por la Sra. Daryabari.
El juez señaló que Babaee espera salir de la quiebra en mayo de 2026.
Babaee ya se había declarado en quiebra después de que un juez dictaminara que era “irremediablemente insolvente” y tenía al menos £8 millones en deudas en febrero de 2024, pero esta orden fue revocada en mayo de 2024.
En ese momento, debía alrededor de £6 millones a un banco después de incumplir dos hipotecas contraídas para financiar uno de sus proyectos de desarrollo.
También debía alrededor de £ 1,5 millones a su ex esposa Roya Namazi, £ 765 000 al famoso técnico de uñas Leighton Denny, contra quien Babaee perdió un caso judicial anterior, y alrededor de £ 96 000 a sus antiguos abogados.
El técnico de uñas estrella Leighton Denny, cuyos clientes incluyen a Kate Moss, Penélope Cruz y Adele, venció a Babaee en una pelea en el Tribunal Superior en 2022.
La disputa se centró en la venta de una casa de nueva construcción valorada en 1,2 millones de libras esterlinas en Chiswick en 2015 por parte de la empresa K10 Developments del Sr. Babaee, normalmente especializada en renovaciones de lujo de mansiones en Londres.
La casa, construida en un terreno propiedad del Sr. Babaee en el lugar de una antigua sala de exposición de Ferrari, sufrió daños por agua que dejaron una de sus habitaciones inutilizable.
Denny interpuso una acción contra el promotor y K10 en julio de 2019 y, en abril de 2022, el juez Richard Pearce le concedió £549.773,90 en concepto de daños y perjuicios por la humedad, más £180.000 en costas.
Su deuda con su ex esposa se produjo tras una pelea de divorcio en septiembre de 2019 tras su separación en 2016.
El promotor, que apareció en la foto con el ex primer ministro Boris Johnson y una vez jugó al tenis de mesa con él en su oficina, fue declarado en desacato al tribunal por no pagar más de £100.000 en concepto de manutención adeudada a su ex.
“La verdad es que la esposa siempre ha estado al final de la lista de prioridades”, dijo en ese momento el juez de divorcios, el juez Cohen.
El juicio completo de la demanda de One Unique contra el Sr. Babaee se llevará a cabo a finales de este año.
