Un pintoresco hotel en el emblemático lago Como de Italia, uno de los destinos vacacionales más glamorosos del mundo, se ha puesto a la venta por sólo 3,3 millones de dólares, un precio que dejará a los compradores de propiedades en Sydney sacudiendo la cabeza.
El Lago Como, que durante mucho tiempo ha sido un patio de recreo para multimillonarios, estrellas de cine y casas de moda de lujo, continúa atrayendo marcas hoteleras globales e inversiones turísticas de alto nivel.
Incluso las pequeñas propiedades boutique ubicadas en sus pueblos más tranquilos, lejos de los complejos turísticos de servicio completo, tienen ahora una gran demanda.
Por 3,3 millones de dólares, la oferta ofrece un hotel completo de 18 habitaciones con una decoración italiana digna de una postal, el tipo de lugar donde los huéspedes habitualmente pagan tarifas exorbitantes por noche para alojarse en propiedades operadas bajo marcas como Marriott o Ritz-Carlton.
Por el contrario, en Sydney, el mercado inmobiliario más caro de Australia, el precio medio de la vivienda está ahora por encima de los 1,76 millones de dólares, y esa cifra cada vez más sólo permite comprar una casa familiar suburbana común y corriente.
En muchas partes de la ciudad, 3,3 millones de dólares apenas serían suficientes para reparar un edificio desgastado en un modesto terreno.
En el Lago Como, el mismo dinero compra un hotel completamente funcional en uno de los destinos de lujo más codiciados del mundo, un claro recordatorio de cuán distorsionado está el mercado inmobiliario de Sydney.
A modo de comparación, una casa de tres dormitorios y un baño en los suburbios del oeste de Concord se vendió hace apenas unos días por 3,3 millones de dólares, a pesar de sus interiores audazmente retro y decididamente de la vieja escuela, impregnados de una estética de finales de los años sesenta y setenta.
Este hotel de 18 habitaciones en el lago Como (en la foto) está a la venta por el mismo precio que una antigua casa de tres habitaciones en Sydney.
Esta antigua casa de tres dormitorios en Concord (en la foto) se vendió por 3,3 millones de dólares, una señal de lo poco que se consigue ahora en Sydney.
El interior de una propiedad de la década de 1970 (en la foto) en Concord está fechado.
El contraste es un ejemplo dramático de hasta qué punto el dinero de los compradores puede estirarse en el extranjero y un crudo recordatorio de la creciente crisis de asequibilidad de Sydney, a medida que los residentes se preguntan cada vez más si su mercado inmobiliario ha perdido contacto con la realidad.
El Informe de Asequibilidad de Vivienda 2025 de Demographia International clasificó a Sídney como la segunda ciudad más cara del mundo para comprar una casa, detrás de Hong Kong y por delante de Melbourne, Adelaida y Perth.
Pero el informe advierte que Sydney superará a Hong Kong este año y se convertirá en el mercado inmobiliario más caro del planeta.
En Melbourne, incluso una modesta caja de playa, poco más que una choza en la arena, ahora alcanza precios estratosféricos de siete cifras.
El último beach box que salió al mercado el mes pasado busca manifestaciones de interés por alrededor de 1 millón de dólares, a pesar de no tener suministro de electricidad ni de agua y con su ocupación permanente estrictamente prohibida.
En abril pasado, otra cabaña frente a la playa se vendió por 1 millón de dólares después de que una guerra de ofertas entre cinco compradores elevó el precio a 350.000 dólares por encima de las expectativas iniciales.
Gerard Burg, jefe de investigación de Cotality, dijo que los hogares australianos ahora necesitan gastar alrededor del 45 por ciento de sus ingresos en el servicio de una nueva hipoteca, basada en un préstamo a 30 años a partir de septiembre de 2025.
Dijo que los datos del Banco de la Reserva de Australia muestran que la relación precio-ingreso mediana de una vivienda australiana era de aproximadamente cuatro a uno en 1991. Hoy esa cifra se ha disparado a 8,2 a uno, el nivel más alto registrado.
En Melbourne, incluso una modesta caja de playa ahora tiene un precio estratosférico de siete cifras.
En abril pasado, otra cabaña frente a la playa se vendió por 1 millón de dólares después de que una guerra de ofertas entre cinco compradores elevó el precio a 350.000 dólares por encima de las expectativas iniciales.
“El desafío de hoy es en gran medida el monto del préstamo y, por asociación, el monto y el tiempo necesarios para guardar el depósito, lo que refleja cuánto más rápido han aumentado los valores de las viviendas en relación con los ingresos”, dijo.
Burg dijo que los precios en algunos suburbios de Sydney se habían multiplicado por diez desde 1991, incluidos Leichhardt, Strathfield y Auburn, lo que había tenido un gran impacto en el camino hacia la propiedad de vivienda.
“Varios estudios realizados en los últimos años han demostrado que el comprador promedio de primera vivienda está envejeciendo en Australia”, dijo.
“Esto refleja en gran medida el impacto del crecimiento de los precios de la vivienda más rápido que los ingresos: se necesita más tiempo para ahorrar un depósito y es más que probable que se necesiten dos ingresos para respaldar una hipoteca convencional”.
“El mercado laboral también ha cambiado, con una mayor proporción de empleo a tiempo parcial o ocasional que a principios de los años 1990”.
La propiedad de vivienda ha estado en constante declive durante décadas: casi uno de cada tres australianos alquila y, alarmantemente, tres de cada cinco inquilinos creen que nunca podrán pagar su propia casa.
El futurista Rocky Scopelliti ha dicho por primera vez que los jóvenes australianos no esperan vivir mejor que sus padres: esperan vivir más pequeños.
“A medida que los jóvenes australianos se dan cuenta de que están heredando un mercado inmobiliario quebrado y un sistema fiscal envejecido, la sensación de desigualdad intergeneracional se profundiza”, afirmó.
El futurista Rocky Scopelliti (en la foto) dijo que los precios inmobiliarios habían caído en muchos países como Japón a medida que caían las tasas de natalidad.
El australiano Anthony Randall (en la foto) ha revelado cómo pudo comprar una casa en Japón por sólo 5.000 dólares después de que el precio lo dejara fuera del mercado inmobiliario de su país.
“Este contrato se está reescribiendo y la próxima generación no ha sido invitada a la mesa”.
Mientras tanto, en partes de Europa y países como Japón, los precios inmobiliarios cayeron a medida que cayeron las tasas de natalidad y las presiones de asequibilidad redujeron la demanda de los compradores.
Anthony Randall, de 52 años, de Nueva Gales del Sur, pensaba que poseer una propiedad en Australia era un objetivo “inalcanzable” y hace dos años decidió buscar en el extranjero.
El urbanista de Wollongong encontró una antigua casa abandonada y vacía, conocida como akiya, en la ciudad japonesa de Joetsu.
La tarifa del sello de la propiedad era de sólo 2 dólares (pagada en efectivo) y el precio real de la casa era de sólo 5.000 dólares.
Randall dijo que la disminución de la población ha provocado un exceso de oferta de viviendas en Japón, mientras que la migración masiva de la generación más joven de las zonas rurales a las urbanas también ha provocado el abandono de millones de propiedades.
“Es realmente bueno para la mente y el bienestar”, afirmó.
